Statut LMNP ou LMP, quelle différence ?
La location meublée, est accompagnée d’avantages fiscaux pour les loueurs professionnels comme pour les particuliers. Que sont les statuts LMNP et LMP, à qui s’adressent-ils, que permettent-ils et comment en bénéficier, tellement d’interrogations auxquelles Le Monde Immo va répondre.
Que sont les statuts LMNP et LMP ?
Le statut LMNP
Le statut LMNP concerne les propriétaires particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés. Ce statut est ouvert à tous les contribuables. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier qu’il soit neuf ou ancien. Le statut LMNP permet aussi de vous constituer un patrimoine. L’investissement en LMNP s’assure du meilleur ratio rendement/risque du marché, avec une rentabilité moyenne estimée à 4.5% et pouvant même atteindre les 7%. Un autre avantage du statut LMNP est l’amortissement de votre bien, qui est une charge fictive venant diminuer le montant taxable.
Le statut LMP
Vous êtes concerné par la location meublée en tant que professionnels ? Ça tombe bien, le statut LMP concerne les loueurs en meublé professionnels. Au régime réel d’imposition, il est possible de déduire les charges locatives des revenus perçus pour leur montant réel. Lors de la revente d’un bien LMP les plus-values immobilières sont taxées au régime des plus-values professionnelles. Enfin, le principal avantage de ce statut est la possibilité de déduire les déficits éventuels du revenu global sans distinction de montant et d’origine.
Quels sont les conditions pour obtenir le statut LMNP ?
Ces deux statuts sont soumis à des conditions bien strictes. Pour obtenir le statut LMNP, la première condition est d’être un particulier, c’est-à-dire de ne pas être inscrit au RCS, Registre du Commerce et des Sociétés. Financièrement parlant, il ne faut pas que les revenus perçus en provenance de son bien LMNP excédent les 23 000€/an, ni les revenus du foyer fiscal. Toutefois, si les revenus dépassent le seuil maximal de 23 000€, tout n’est pas perdu puisqu’il reste une chance de conserver son statut LMNP : dans le cas où les locations meublées ne constituent pas la source principale de revenus (moins de 50%).
Quels sont les conditions pour obtenir le statut LMP ?
Pour bénéficier du statut LMP, il est nécessaire de cocher plusieurs cases. Les recettes annuelles tirées de l’activité de location meublée par l’ensemble du foyer fiscal doivent excéder 23 000€ sur l’année civile. Ces mêmes recettes doivent également être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal. Il est aussi important de préciser que les loueurs meublés professionnels sont désormais assujettis aux cotisations sociales, et qu’ils doivent être soumis à la taxe foncière, aux cotisations foncières des entreprises et aux cotisations sur la valeur ajoutée des entreprises.
Conclusion
Que vous soyez professionnels ou particuliers, être loueur de meublé s’accompagne d’avantage grâce aux deux statuts LMNP et LMP. Le choix entre les deux statuts dépend principalement du montant des recettes annuelles. Le statut LMNP est très peu limité excepté pour les investisseurs au gros capital ce que qui est donc très avantageux pour la plupart des particuliers. En tant que professionnels, avec Le Monde Immo, retrouvez les offres éligibles en s’inscrivant dès maintenant !
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