Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) prolongé jusqu’en 2027, quels changements ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui devait s’arrêter en 2024 se voit prolongé jusqu’en 2027, avec une refonte totale. Une nouvelle grille sera mise en place dès janvier 2024 avec des conditions assouplies pour que cela puisse bénéficier au plus grand nombre. Quels sont les plus gros changements de cette refonte du PTZ ?
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un dispositif d’accession sociale à la propriété puisqu’il aide les primo-accédants de classes moyennes et populaire à la propriété. Son objectif est clair : répondre à l’effondrement du crédit. Ce dispositif est un excellent moyen d’acheter un logement neuf ou une résidence ancienne qui a besoin de travaux de rénovation. Il favorise également les chances de se voir accorder un crédit classique en parallèle de ce dernier. S’il est aussi intéressant, ce n’est pas pour rien ! Saviez-vous que le PTZ est donc un crédit sans intérêt et qu’il est cumulable avec le dispositif MaPrimeRénov’. En revanche, il n’est pas compatible avec le dispositif Pinel.
Quelles sont les modifications apportées au PTZ jusqu’en 2027 ?
Après l’annonce de la prolongation du PTZ jusqu’en 2027, plusieurs modifications du dispositif ont rapidement suivi pour être mises en place dès janvier 2024. Voici une liste de ces modifications. Cette liste est non exhaustive car certains de ces changements peuvent être amenés à être modifiés d’ici janvier et d’autres ajoutés.
Parmi ces modifications, l’une des plus importantes est peut-être celle concernant le virage à 180° sur les maisons individuelles. Elles sont désormais exclues du Prêt à Taux Zéro pour des raisons écologiques. L’objectif derrière cette mesure est double : aider les primo-accédants tout en luttant contre l’artificialisation des sols.
Le montant maximal du PTZ va également augmenter en passant le palier des 100 000€ (contre 80 000€ précédemment). Un recentrage du PTZ va être effectué sur l’acquisition d’un logement neuf en zone tendue et d’un logement ancien avec travaux en zone détendue. En tout, ce seront 209 communes qui seront considérées comme tendues et qui pourront donc bénéficier du maximum d’aide. Le gouvernement a annoncé une part plus importante du PTZ dans le financement total des opérations. Il peut désormais couvrir jusqu’à 40% du coût total.
Les classes moyennes seront éligibles au dispositif PTZ dès janvier 2024. Une 4ème tranche de revenu pour les ménages actuellement non éligibles au PTZ sera créée avec une quotité d’opération finançable de 20% soit en moyenne 5 000 d’aides de l’État.
Le PTZ sera donc plus accessible et plus avantageux qu’auparavant. Preuve en est, les plafonds pour les 2 premières tranches de revenu, sont augmentés, offrant davantage d’opportunités aux ménages. L’autre augmentation est celle de l’aide aux emprunteurs modestes. Elle peut atteindre jusqu’à 10 000€ par ménage, soit de 40% à 50% de la quotité des projets.
L’aide de l’État va être doublée pour les locataires de logements sociaux souhaitant acheter leur logement (PTZ ventes HLM). Actuellement ces derniers bénéficient d’un PTZ à 10%.
Cette réforme tant attendue, pour soulager l’immobilier en crise fait enfin son apparition avec toutefois quelques incertitudes. Si des précisions sont attendues dans les prochaines semaines, nous avons quand même déjà une certaine idée de ce à quoi va ressembler le PTZ de 2027. Pour en savoir plus sur le PTZ, Le Monde Immo vous détaille comment l’utiliser pour devenir propriétaire dans l’article à découvrir ci-dessous.
Voir d’autres articles :
- Pourquoi la Carte T est indispensable pour faire des transactions immobilières ?
- Pourquoi intégrer Instagram à votre stratégie de communication immobilière ?
- Quels sont les arguments à donner à vos clients pour investir dans le neuf en 2024 ?
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) prolongé jusqu’en 2027, quels changements ?
- La reconversion professionnelle dans l’immobilier : une opportunité à ne pas rater ?
