Enfin une bonne nouvelle pour les taux d’usure ?

Si auparavant les taux d’usure étaient mis à jour tous les trimestres, une actualisation sera désormais faite tous les mois jusqu’à juillet minimum. Jusqu’alors, les taux d’usure bloquaient de nombreux emprunteurs, car ils ne suivaient pas l’inflation des taux de crédits. Mais qu’en est-il en mai 2023 ? Le Monde Immo vous explique les dernières nouveautés.

Comment fonctionne le taux d’usure ?

Le taux d’usure correspond au « maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lors d’un prêt ». Son rôle va être de protéger avant tout l’emprunteur, puisque c’est une limite imposée qui peut donc éviter des taux trop élevés qui pénaliseraient les demandeurs de prêts. Il est calculé par la Banque de France avec le calcul suivant :

Taux effectif moyen + (1/3 x Taux effectif moyen)

Bien qu’auparavant, ce taux était calculé de manière trimestrielle, il est désormais revu chaque début de mois exceptionnellement, et ce, du 1^er février au 1^er juillet. L’objectif était clair : il fallait lutter contre l’inflation qui sévissait, et la mise à jour trimestrielle ne le permettait pas. Une fois que le nouveau taux est établi, il est diffusé sur le Journal Officiel et sur le site de la Banque de France.

Quels sont les taux d’usure annoncés en mai 2023 ?

Ainsi, début mai, les nouveaux taux d’usure ont été annoncé, et ils vont sans doute faire des heureux parmi ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

	Taux moyen des 3 mois précédents (%)	Taux effectif au 1er mai 2023 (%)
Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans	2.93	3.91
Prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans	3.25	4.33
Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus	3.39	4.52
Prêts à taux variables	3.23	4.31
Prêts relais	3.39	4.52

Qu’est-ce que cela va changer pour l’immobilier ?

Alors pourquoi est-ce que les taux d’usure augmentent ainsi ? L’objectif d’augmenter les taux d’usure est de débloquer le marché des crédits. Habituellement, les taux d’usure ne suivent pas les taux de crédits immobiliers. Or, pour cette fois : si. En effet, afin que le taux soit considéré comme profitable aux emprunteurs, il est estimé qu’il doit être de 100 à 200 points au-dessus des taux de crédits, ce qui est désormais le cas. Ce n’est donc plus un frein pour les emprunteurs et c’est ainsi une bonne nouvelle pour les investisseurs en immobilier.

Méfiance tout de même ! Attention à ne pas trop attendre, car l’inflation continue sur sa lancée pour les autres taux. Ce qui signifie donc que les taux de crédits vont également continuer à grimper ce qui diminuera les impacts positifs du taux d’usure.

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Bien que l’inflation du moment en France ne favorise pas l’achat, cette mise à jour des taux d’usure apporte une bouffée d’air frais au secteur immobilier et aux emprunteurs. Cela va peut-être atténuer le mauvais départ de l’immobilier neuf en ce début d’année 2023. Le Monde Immo vous informe de l’actualité du secteur immobilier pour vous apporter toutes les informations qui vous seront nécessaires à vous et à vos clients.

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