Investir en Nue-Propriété dans le neuf

La Nue-Propriété concerne tout bien immobilier neuf en VEFA ou existant réhabilité, non meublé. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité, sans aucune contrainte d’entretien et de gestion locative.

La Nue-Propriété est l’acquisition d’un bien à prix réduit, réduction générée par le cumul des loyers marché actualisés sur la durée d’usufruit, totalement défiscalisés et obtenu en une fois. De ce montant déduit du prix d’achat, aucune fiscalité n’est appliquée.

Cet investissement consiste à séparer en deux la vente de la pleine propriété d’un bien :

  • L’usufruit temporaire est cédé à un bailleur institutionnel qui en aura la gestion pendant une période comprise entre 15 et 20 ans.
  • La Nue-Propriété est acquise par des investisseurs particuliers.

 

Les avantages fiscaux de la Nue-Propriété

 

Description de la Nue-Propriété

  • Percevoir immédiatement et sans imposition fiscale la totalité des loyers cumulés qui auraient dû être perçus tout au long de la durée d’usufruit temporaire, sous la forme
    d’une réduction de prix de 30 % à 50 % sur le prix d’achat de l’appartement.
  • Aucun loyer impayé, ni frais de gestion locatifs, ni charges de copropriété courantes (tout est pris en charge par l’usufruitier).
  • Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations.
  • Exonération de la taxe foncière.
  • Les frais de notaire s’appliquent à la seule Nue-Propriété.
  • Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers sur la part de l’investissement financée par un crédit.
  • La valeur de la Nue-Propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI Impôt sur la fortune immobilière).
  • À l’extinction de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire du bien remis en l’état, sans aucun frais complémentaire, ni formalité.
  • Valorisation automatique de la pleine-propriété assortie de la prise de valeur du bien.
  • Bénéficier d’un outil patrimonial permettant d’optimiser la transmission.
  • Pouvoir choisir, à terme de l’usufruit temporaire, de louer le bien (bénéficier de revenus complémentaires), de le vendre (percevoir un capital) ou de l’habiter.

Durée de la Nue-Propriété

15 à 20 ans (durée d’usufruit temporaire)
Le bien est confié pendant la durée d’usufruit temporaire à un bailleur institutionnel.

Condition de la Nue-Propriété

Le bien est confié pendant la durée d’usufruit temporaire à un bailleur institutionnel.

Plafond  de la Nue-Propriété

Aucun.