Investir dans les Monuments Historiques

Les biens concernés par ce dispositif sont les immeubles classés et inscrits Monuments Historiques. L'objectif étant de réhabiliter et préserver le patrimoine architectural français. L’avantage fiscal est lié à la nature du bien, et non à sa destination : le propriétaire occupant peut donc déduire de ses revenus une partie des charges d’entretien.

Les dépenses liées à l’entretien et aux réparations d’un Monument Historique sont déductibles du revenu global de son propriétaire (1). L’avantage fiscal diffère selon les cas, le bien pouvant être soit loué, soit occupé par son propriétaire, et dans ce cas éventuellement ouvert aux visites du public (2).

Les avantages fiscaux des Monuments Historiques

 

Description

Les dépenses de travaux (entretien et réparations) et toutes les charges, y compris les intérêts d’emprunt, d’un Monument Historique sont déductibles du revenu global de son propriétaire(1). Cette déduction est à 100% si le bien est loué ou ouvert au public(2), à 50% s’il est occupé par son propriétaire.

Durée

Les dépenses effectuées au cours d’une année N sont déductibles des revenus de l’année N. L’avantage n’est pas limité dans le temps.

Plafond

Aucun.

Condition

  • Les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2017 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget.
  • Les biens doivent être conservés pendant au moins 15 ans dans le patrimoine du propriétaire.

Modalités spécifiques à 2018 et 2019

Pour l’imposition des revenus de 2018, les dépenses de travaux seront imputées sur le revenu global, lequel fait par ailleurs l’objet d’une franchise d’imposition dans le cadre du Crédit d’Impôt Modernisation du Recouvrement qui accompagne la mise en place du prélèvement à la source. Par conséquent, les dépenses éventuelles de 2018 ne concourront à aucune défiscalisation des revenus non exceptionnels ; elles concourront à baisser l’impôt sur les revenus exceptionnels de 2018. En outre, les dépenses de travaux prises en compte pour l’imposition des revenus de 2019, consisteront en la moyenne des dépenses de 2018 et de celles de 2019.

Plafonnement global

Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

 

(1) Les charges MH s’imputent en priorité sur les éventuels bénéfices fonciers.

(2) Nombre minimun de jours d’ouverture au public : 50 jours par an dont 25 dimanches et jours fériés entre avril et septembre ou 40 jours pendant les mois de juillet et août.