Loueur en meublé professionnel

Le statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) concerne l'investissement locatif en résidences de tourisme, résidences pour étudiants, résidences destinées aux personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou non dépendantes.

Les avantages fiscaux du statut LMP

 

Description d’un investissement en LMP

  • Les charges occasionnées par l’activité de loueur en meublé professionnel (frais de gestion et charges de propriété) sont déductibles des revenus de même nature. Les déficits sont imputables sur le revenu global.
  • Les plus-values sont exonérées après 5 ans et si les recettes HT sont inférieures à 90 000 euros par an.

Durée des avantages fiscaux

Non limitée.

Plafond des avantages fiscaux

Néant.

Conditions du statut LMP

  • Le bien doit respecter certaines conditions : les notions de logement meublé et de résidence avec services sont clairement définies par la jurisprudence.
  • Les recettes doivent être supérieures à 23 000 euros par an, et au montant total des autres revenus d’activité : salaires, revenus de gérance, revenus BNC et BIC professionnels et doit dépasser 50% des revenus retraites.
  • Le loueur doit être inscrit au R.C.S.

Plafonnement global du LMP

Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.