Le prix du m² dépasse les 10 000€ à Paris !

L’immobilier parisien a été marqué début septembre par le franchissement de la barre des 10 000 € le m². Si certains arrondissements avaient déjà dépassé ce seuil symbolique au cours de l’année 2018, il s’agit cette fois d’une moyenne sur l’ensemble de la capitale.

Rien de surprenant toutefois lorsque l’on observe la hausse quasi constante enregistrée depuis 1998. Quels sont les quartiers les plus concernés et cette tendance à la hausse va-t-elle se poursuivre ?

Historique des prix de l’immobilier sur Paris

Entre 1991 et 1997, le prix au m² de l’immobilier subit une baisse progressive en passant de 3 500 €/m2 à 2 100 €/m² fin 1997 (source INSEE). Cette baisse fait suite à une forte hausse constatée avant 1991. Sur cette période, le prix du m² a ainsi baissé de près de 35 %.

L’inversion de la tendance débutée en 1998 permet à l’immobilier parisien de retrouver son niveau de 1991 au cours de l’année 2004. Trois ans plus tard, le prix du m² se négocie en moyenne 6 000 €. Après une baisse conjoncturelle suite à la crise financière de 2008, les prix de l’immobilier reprennent des couleurs pour atteindre 8 000 € fin 2012.

Les trois années qui suivent sont marquées par une légère baisse des prix avec un mètre carré à 7 500 €. Lors des années 2017 et 2018, le prix moyen constaté sur Paris atteint les 9 000 €/m².

L’analyse de cet historique par divers spécialistes fait ressortir un aspect atypique du marché immobilier parisien. La dynamique qui anime ce marché est en effet contraire aux mécanismes classiques de l’offre et de la demande. Concrètement, l’offre décroît en volume lorsque les prix baissent pour s’orienter à l’inverse lors de l’augmentation des prix.

 

Les quartiers les plus concernés par la hausse

Tous les arrondissements de Paris n’ont pas encore franchi le seuil des 10 000 €. Le prix du m² dans le 9e est ainsi en moyenne de 8 450 € alors que dans le 12e arrondissement le prix moyen est de 9 272 €.

Sans surprise, les arrondissements les plus chers sont le 6e avec plus de 14 000 €/m² suivi du 7e avec 13 900 € et le premier avec 12 800 €. Les autres arrondissements de la capitale affichent des prix proches ou légèrement supérieurs à 11 000 €/m² (source : chambre des notaires de Paris).

 

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